LLM-powered due diligence

Due diligence
immobilière

Analysez vos dossiers SCPI et crowdfunding immobilier en quelques secondes. Obtenez un rapport Red Flag précis et structuré.

Le score ANAFI (Analyse Normée et Automatisée des Financements Immobiliers) évalue chaque dossier sur 42 critères financiers, juridiques et macro — une grille propriétaire, pas une norme officielle.

✓ IA juridique & financière ✓ Rapport en 30 secondes ✓ Score ANAFI 1–5
3.8
Score ANAFI
Clause de dilution atypique
Taux d’endettement > 80%
Pré-commercialisation < 30%
Capitaux propres positifs
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Pourquoi guardy

Un regard indépendant, là où les conflits d'intérêts abondent

Le crowdfunding immobilier a longtemps été présenté comme une opportunité accessible et sécurisée. La réalité du marché depuis 2023 est plus nuancée : hausse des retards de remboursement, multiplication des défauts, dossiers de qualité inégale proposés à des investisseurs qui n'ont pas les outils pour en juger.

+300%
Hausse des retards de remboursement entre 2022 et 2024
1 / 5
Dossiers en retard ou en défaut sur certaines plateformes en 2024
0 €
Commission perçue par guardy, quelle que soit la décision d'investissement
Plateformes de crowdfunding
  • Rémunérées à la commission sur chaque projet financé
  • Intérêt financier direct à ce que vous investissiez
  • Présentation orientée vers la souscription
  • Analyse de risque réalisée en interne, sans regard extérieur
  • Peu d'incitation à signaler les clauses défavorables à l'investisseur
guardy — analyse indépendante
  • Aucune commission, aucun lien avec les projets analysés
  • Indifférent à votre décision : investir ou ne pas investir
  • Posture par défaut : prudence et protection de l'investisseur
  • Analyse externe, systématique et non biaisée sur 42 critères
  • Mise en lumière des red flags que d'autres ont intérêt à minimiser
Notre position est simple : nous n'avons aucun intérêt à ce que vous investissiez. Nous n'en avons pas davantage à ce que vous passiez. Notre seul objectif est de vous donner une lecture honnête et complète du dossier — à vous de décider. C'est cette indépendance totale qui fait la valeur d'guardy.

Pourquoi les investisseurs passent à guardy

Réduisez le temps d'analyse, identifiez les red flags plus tôt et sécurisez vos décisions grâce à une lecture structurée des dossiers immobiliers.

0s
Analyse en moyenne
De l'upload au rapport synthétique.
0%
Temps économisé
Par rapport à une pré-analyse manuelle.
x0
Lecture accélérée
Priorisation immédiate des points critiques.
0€
Ticket d'entrée
Accès unitaire pour tester sur un dossier réel.
Ce que disent nos utilisateurs

Contactez-nous

Une question sur nos services ? Besoin d'une démonstration ? Notre équipe est à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet de due diligence immobilière.

Notre Méthode

Une approche structurée en 3 axes pour une due diligence immobilière complète et fiable.

3.8
Score ANAFI
Clause de dilution atypique
Taux d'endettement > 80%
Pré-commercialisation < 30%
Capitaux propres positifs
Analyse Financière

I. Analyse Financière

Extraction et analyse des ratios clés pour évaluer la santé financière du projet

+13%
Evolution du résultat net
1.2
Calcul des ratios BFR
+ 15%
Rentabilités des capitaux propres

Analyse Financière

+13%
Évolution résultat net
1.2
Ratio BFR
+15%
Rentabilité capitaux

Extraction et analyse des données financières avec comparaison aux seuils ANAFI et analyse croisée des ratios.

Marges
BFR
Endettement
Effet levier
Analyse Juridique

II. Analyse Juridique

Examen des statuts et clauses contractuelles pour identifier les risques légaux

Covenants
Cross-default de prêtt
Sûretés et garanties
Fiducie-Sûreté
Clause d'aggravation
Accélération de la dette

Audit Juridique

Clauses de dilution Présente
Structure de la dette Mentionnée
Garanties Présentes

Identification des clauses à risque et déséquilibres contractuels pour protéger les investisseurs minoritaires.

Sûretés
Covenants
Dette
Clauses
Analyse Macro
Pré-commercialisation
65%
Permis construire
90%
Solidité porteur
A+

III. Analyse Macro du Projet

Évaluation des risques opérationnels et de viabilité du projet immobilier

> 50%
Pré-commercialisation minimum
?
Calendrier de livraison réaliste
A+
Solidité du porteur de projet

Évaluation Macro

Pré-commercialisation
65%
Permis construire
90%
Solidité porteur
A+

Examen complet des aspects opérationnels avec regard critique protecteur des investisseurs.

Localisation
Business
Macro-éco

Tableau de Due Diligence Complet

La combinaison de ces trois analyses produit un tableau de due diligence exhaustif, supérieur aux analyses traditionnelles par sa capacité à corréler les risques financiers, juridiques et opérationnels.

Red Flags Hiérarchisés

Alertes classées en 3 niveaux : Critique, Majeur, Observation avec impact quantifié

Scorecard ANAFI

Note globale 1-5 pondérant juridique (30%), financier (40%) et projet (30%)

Rapport Téléchargeable

Mémorandum complet prêt à être partagé avec vos conseils ou partenaires

Une méthode née du terrain

Le fondateur
HEC Paris Sorbonne Audit financier Due diligence juridique

Actuellement étudiant à HEC Paris et à la Sorbonne, le fondateur d'guardy développe une expertise pointue à l'intersection du droit des affaires et de l'analyse financière. Son quotidien : décortiquer des liasses fiscales, disséquer des contrats obligataires, identifier les clauses léonines que la majorité des investisseurs ignorent.

Face à la démocratisation du crowdfunding immobilier et à l'afflux de dossiers à analyser, il a développé guardy pour automatiser les tâches répétitives de la due diligence — extraction de ratios, lecture de contrats, détection des red flags — sans jamais sacrifier la rigueur méthodologique acquise en cabinet.

L'objectif est simple : mettre entre les mains de chaque investisseur particulier le niveau d'analyse qui était jusqu'ici réservé aux institutionnels et aux family offices.

« J'ai conçu guardy parce que j'en avais assez de voir des investisseurs s'engager sur des dossiers dont ils n'avaient lu ni le bilan ni le contrat. La due diligence ne devrait pas être un privilège. »

Analyse ANAFI

Déposez vos documents. Notre IA génère un rapport de due diligence complet en 30 secondes.

Documents
Analyse IA
Rapport
01 — Gouvernance
📄

Statuts & Pactes

Structure juridique du projet

02 — Financier
📊

Bilans & Liasses

Comptes annuels & fiscaux

03 — Réglementaire
📋

DIC / Note opération

Document d'informations clés

04 — Commercial
📝

Mémorandum

Présentation investissement

Au moins 1 document requis pour démarrer • Analyse sécurisée & confidentielle

Tarifs simples et transparents

Payez uniquement pour ce dont vous avez besoin.

Accès unique
9€
par rapport
  • Inclus1 dossier complet analysé
  • InclusRed Flags Critique / Majeur / Obs.
  • InclusScorecard ANAFI 1–5
  • InclusTéléchargement PDF du rapport
  • InclusValable 30 jours
Abonnement Pro
20€
par mois · sans engagement
  • InclusRapports illimités chaque mois
  • InclusTout le Pack investisseur
  • InclusModèle ANAFI personnalisable
  • InclusSupport prioritaire par email
  • InclusAccès aux nouvelles fonctionnalités
Un compte est requis pour activer l'abonnement et gérer la résiliation.

Vous avez une question sur les tarifs ?

Nous répondons sous 24h.

myguardy@gmail.com

Questions fréquentes

Vous déposez vos PDF (statuts, bilans, DIC, mémorandum). Notre IA analyse le texte selon la méthodologie ANAFI et génère un rapport structuré avec Red Flags en 20 à 40 secondes. Vous obtenez un aperçu gratuit immédiatement — le rapport complet est accessible après paiement.
Le score ANAFI (Analyse Normée et Automatisée des Financements Immobiliers) est une note sur 5 attribuée à chaque dossier. Il synthétise 42 critères répartis en trois axes : financier, juridique et macro-localisation. ≥ 4/5 = profil solide, 3–4 = fragilités ponctuelles, < 3 = risques structurels. C'est un outil de comparaison, pas une recommandation d'investissement.
Non. Les documents uploadés sont traités uniquement le temps de l'analyse et ne sont jamais conservés sur nos serveurs. Aucune donnée documentaire n'est partagée avec des tiers.

Contactez-nous

Une question sur nos services ? Besoin d'une démonstration ? Notre équipe est à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet de due diligence immobilière.

Bonjour
Voici un résumé de votre activité sur guardy.
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9€
1 rapport · paiement à l'analyse
Pack 5 rapports
39€
7,80€/rapport · valable 1 an
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20€/mois
Illimité · sans engagement
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